Häuser des 21. Jahrhunderts an der Costa Blanca

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    Anleitung zum Kauf eines Hauses an der nördlichen Costa Blanca

    Anleitung zum Kauf eines Hauses an der nördlichen Costa Blanca

    Kaufen Sie ein Immobilienobjekt in Spanien, ist eine der größten Investitionen, die in der Regel gemacht werden, die Tatsache, ein Haus in einem anderen Land als Ihr eigenes zu kaufen, kann Zweifel erzeugen und scheint eine komplizierte Aufgabe, wir beraten Sie immer über alle administrativen Verfahren zu jeder Zeit zu folgen, zusammen mit unserem Team von Fachanwälten für Immobilienrecht.

    Der Kauf einer Immobilie für einen gewöhnlichen Aufenthalt, Zweitwohnsitz oder Investition zur Miete, mit Holidaydream Homes Costa Blanca Immobilien, ist für Sie kein Thema, sondern immer eine befriedigende, spannende, angenehme und stressfreie Erfahrung!

    Spanien ist Mitglied der Europäischen Union und verfügt über ein starkes Rechtssystem im Immobilien- und Notarrecht. Mit unserer Hilfe und der unserer Anwälte ist der Kauf / Kauf einer Immobilie in Spanien rechtlich abgesichert.

    Bürger der Mitgliedstaaten der Europäischen Union (EU) unterliegen keinen Beschränkungen beim Kauf oder Verkauf von Immobilien in Spanien. Für Bürger von außerhalb der EU müssen wir einige Besonderheiten berücksichtigen, aber der Kauf einer Immobilie ist im Prinzip kein Problem.

    In Holidaydream ist es unser Ziel, Ihren Einkauf so einfach wie möglich und ohne Komplikationen zu gestalten.

    Schritte für den Kauf / Verkauf

    Ausländische Bürger in Spanien ist die einzige Voraussetzung für den Kauf eines Hauses, den N.I.E. (Identifikationsnummer für Ausländer), gibt es keine andere spezielle Voraussetzung für den Kauf eines Hauses.

    Das derzeitige spanische System, das auf einer engen Zusammenarbeit zwischen dem Notar und dem Grundbuchamt beruht, bietet Ihnen maximale Rechtssicherheit. 

    Reservierung des Immobilienobjektes

    Sobald Sie Ihr Immobilienobjekt ausgewählt und den Kaufpreis vereinbart haben, müssen Sie das Immobilienobjekt mit einer Anzahlung reservieren, um die Immobilie vom Markt zu nehmen und den Preis für den Käufer und den Verkäufer zu sichern.

    Die Höhe der Anzahlung hängt von der Art des Immobilien Objektes ab. Die Anzahlung beträgt normalerweise € 3.000 bis € 5.000. Dieses Geld wird nicht an den Verkäufer geliefert, bis alle rechtlichen Unterlagen bestätigt sind.

    Kaufvertrag und Reservierungszahlung

    Wenn alle Unterlagen korrekt sind, wird der private Kaufvertrag erstellt und an beide Parteien zur Unterschrift ausgehändigt. Nach Unterzeichnung des Kaufvertrages beträgt die Anzahlung 10% des vereinbarten Kaufpreises, abzüglich der Reservierungskaution, die von der Schlusszahlung abgezogen wird, wenn der Notar geht und eine öffentliche Kaufurkunde gemacht wird und die Eigentumsrechte auf den Käufer übergehen. Die öffentliche Kaufurkunde wird vom Notar erstellt und ist Voraussetzung für die Registrierung der Immobilie.

    Im privaten Vertrag müssen alle vereinbarten Bedingungen, Verkaufspreis, Inventar, Zahlungsmethode, Datum des Schreibens usw. geschrieben werden.

    Reservierungszahlung

    Bei Abschluss eines Privatvertrages werden grundsätzlich 10% des Gesamtpreises, der von der Schlusszahlung abgezogen wird, wenn sie an einen Notar gehen und Deed of Sale und Eigentumsrechte an den Käufer übergeben werden, hinterlegt. Öffentliche Urkunde des Verkaufs wird vom Notar vorbereitet ist eine Voraussetzung für die Registrierung Grundbuch.

    Notar / Kanzlei des Eigentums

    Vor der Unterzeichnung der Kaufurkunde bitten die Notare die Eigentumsregistrierung um eine einfache Notiz der Immobilie, die sie kaufen werden. Mit diesem Dokument ist die Immobilie für fünf Tage reserviert. Wenn andere Notare eine einfache Notiz angefordert haben, wird sie abgelehnt.
     
    Käufer und Verkäufer müssen sich gegenüber dem Notar ausweisen und können sich nur durch eine Vollmacht vertreten lassen. Der Notar liest den Kaufvertrag einige Tage vor der Unterzeichnung vorbereitet, mit allen überprüften Daten, Cadastral Referenz, bezahlt werden lokale Steuern IBI (Grundsteuern) Abholung von festen Abfällen, Zertifikat Energetics, stimmte der Preis mit dem Abzug der Anzahlung im Voraus bezahlt.

    Die Zahlung kann nur mit einem zertifizierten Bankscheck erfolgen. nicht bar.

    Nach der Unterzeichnung aller Parteien und des Notars ist das Eigentum der Name des Käufers.

    Am selben Tag wird die Benachrichtigung elektronisch an das Grundbuchamt übermittelt, damit die Informationen in Ihrem Namen registriert werden können.

    Nach der Bestellung beim Notar wird die Immobilie im Namen des neuen Eigentümers im Büro des Grundbuchamtes registriert, was nach europäischem Recht den absoluten Schutz ihrer Eigentumsrechte garantiert.

    Anschaffungskosten und den Kauf von Immobilienobjekt im Norden der Costa Blanca Spanien

    Der Käufer zahlt Rechtskosten und Grundbuchamt. Disaggregiert wie folgt:

    Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie (bereits gebaut), zahlt der Käufer die 10% Steuer (ITP Transfer Tax) des Wertes der Immobilie.

    Beim Kauf von Neubauten 10% Mehrwertsteuer (Mehrwertssteuer) plus 1,5%, von A.J.D. (Dokumentierte Rechtsakte) des Wertes des Eigentums.

    Beim Kauf eines Grundstücks der 1. Übertragung zahlt der Käufer die Mehrwertsteuer von 21%, unabhängig davon, ob es sich um eine Firma oder eine Privatperson handelt

    Beim Kauf eines Grundstücks der 2. Übertragung, zahlt der Käufer die Steuer von 10% (Transfer Tax Patrimonial ITP) des Wertes des Grundstücks, unabhängig davon, ob es im Namen einer Firma oder eines privaten ist

    Plus Notargebühren und Registrierung, zuvor vom Notar informiert

    Die Kosten für die Provision des Immobilienmaklers sind im Verkaufspreis enthalten, sofern in den Verhandlungen nichts anderes vereinbart wurde.

    Folgekosten

    IBI (Steuer auf Immobilien) Diese Steuer beträgt laut der Gemeinde 0,4 bis 0,7% des geschätzten Wertes.

    Sammlung von festen Abfällen (Müll)

    Diese Steuern werden jährlich im Herbst gezahlt und basieren auf einem Prozentsatz des geschätzten Wertes der Immobilie, deren Schätzung den lokalen Vorschriften unterliegt.

    Unsere Anwälte übernehmen das gesamte Management

    Wir kontrollieren die Dokumentation der Häuser, bevor wir ein Kauf-Verkauf-Verfahren starten

    Wir bereiten die Kaufverträge vor

    Wir helfen, die NIE-Nummer zu bekommen und ein Bankkonto in Spanien zu eröffnen

    Wir bereiten die öffentliche Kaufurkunde im Notar vor.

    Wir begleiten und begleiten den Tag des Notars

    Wir helfen Ihnen, Ihr Haus zu mieten

    Wir empfehlen die besten Profis für die Instandhaltung Ihres Hauses (Bauherren, Gärtner, Architekten) 

    Bitte seien Sie vorsichtig, viele der lokalen und ausländischen Immobilienmakler an der Costa Blanca wollen nur den Verkauf und die Provision, nach dem Verkauf wollen sie nichts über Sie wissen und ignorieren Sie und lassen Sie hilflos.

    "So arbeiten wir nicht" bieten wir an und kümmern uns um alle Schritte, die beim Kauf, Verkauf und Weiterverkauf eines Hauses in Spanien zu beachten sind.

    Wir leben hier, wir sind von hier und wir sind Profis, wir arbeiten mit den besten Rechtsanwälte, Rechtsberater und Steuerexperten  ... der Region zusammen.

    Sonya González und José Luis Nieto

    CEO | Gründungspartner | Vertriebsleiter
    "Holidaydream Homes Costa Blanca Immobilien"

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