Guia para comprar una vivienda en la Costa Blanca Norte

Guia para comprar una vivienda en la Costa Blanca Norte

Comprar una propiedad para vivienda habitual, segunda residencia o inversión para alquiler, con Holidaydream Homes Costa Blanca inmobiliaria, no es motivo de preocupación para usted, más bien al contrario siempre debe ser una experiencia satisfactoria, emocionante, placentera y sin estrés! 

España es miembro de la Unión Europea y tiene un fuerte sistema legal en derecho inmobiliario y derecho notarial. Con nuestra ayuda la adquisición / compra de viviendas es jurídicamente segura en España. 

Los ciudadanos de los Estados miembros de la Unión Europea (UE) no están sujetos a ninguna restricción en la compra o venta de bienes inmuebles en España. Para los ciudadanos de fuera de la UE, hay que tener en cuenta algunas particularidades, pero, en principio, la compra de una propiedad no es un problema.

En Holidaydream nuestro objetivo es hacer su compra tan fácil como sea posible y sin complicaciones.

Realización de la compra / venta

Los ciudadanos extranjeros en España el único requisito para la compra de una vivienda es disponer del N.I.E. ( número de identificación para los extranjeros), no existe ningún otro requisito especial para la compra una vivienda. 

Los ciudadanos españoles solo necesitan el DNI (Documento nacional de identidad) en vigor.

El sistema español actual, basado en una estrecha colaboración entre el Notario y el Registro de la Propiedad, esto le da la máxima seguridad jurídica. 

Reserva de la vivienda

Una vez que Usted haya elegido su propiedad y haya acordado el precio de compra, deberá reservar la propiedad con un depósito de reserva para retirar la propiedad del mercado y asegurar el precio tanto para el comprador como para el vendedor. 

La cantidad de depósito de reserva depende del tipo de propiedad. El depósito de reserva es normalmente de 3.000 € a 5.000 €. Este dinero no será entregado al vendedor hasta que toda la documentación legal esté confirmada.

Contrato de opción de compra y depósito de reserva

Cuando toda la documentación es correcta, se elabora el contrato privado de opción de compra y se entrega a ambas partes para que firmen, una vez que se ha firmado, el depósito de reserva se compone de el 10% del precio de compra acordado, menos el depósito de reserva, que se deduce del pago final cuando se acude al Notario y se hace Escritura Pública de Compraventa y los derechos de propiedad pasan al comprador. la Escritura Pública de Compraventa es elaborada por el Notario es un requisito previo a la inscripción Registro de la Propiedad.

En el contrato privado deben escribirse todos los términos pactados, precio de venta, el inventario, la forma de pago, la fecha de la escritura, etc.

La cita en Notario y registro de la propiedad:

Antes de la firma de la Escritura Pública de Compraventa, los notarios piden al registro de la propiedad una Nota Simple de la propiedad que van a comprar, con este documento, la propiedad está reservada durante cinco días. Si otros notarios solicitan una Nota Simple, esta sería rechazada.
 
El comprador y el vendedor deben identificarse ante el Notario y solo pueden ser representados con un poder notarial. El notario lee el contrato de Compraventa preparado unos dias antes de la firma,  con todos los datos verificados, Referencia Catastral, estar pagados los impuestos locales IBI (Impuesto Bienes Inmuebles) Recogida de residuos solidos, Certificado Energetico, el precio acordado con la deducción del depósito pagado por adelantado.

El pago sólo se puede realizar con un cheque certificado de banco o enviar el dinero a la cuenta bancaria del Notario, no en efectivo.

Después de la firma de todas las partes y el notario, la propiedad es a nombre del comprador. 

El mismo día, la notaría envía telemáticamente al Registro de la Propiedad la información para que sea inscrita a su nombre.

Después de la cita con el notario, la propiedad está registrada en la oficina del Registro de la Propiedad a nombre del nuevo propietario, lo que garantiza, según la legislación europea, la protección absoluta de sus derechos de propiedad. 

Gastos de compra y adquisición de una vivienda en el norte de la Costa Blanca España

El comprador paga los gastos legales y Registro de la Propiedad. Desglosados de la siguiente forma:

En la compra de de una propiedad (ya construida) de segunda mano, el comprador paga el Impuesto de Transmisión Patrimonial ITP.

La Ley 11/2021 de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal, publicada el 10 de julio de 2021 modifica el concepto de la base imponible del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), creando un nuevo concepto que es el valor de referencia.

Desde el 1 de enero de 2022  el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) de los inmuebles se calculará y liquidará por su valor de referencia, que vendrá determinado por la Dirección General del Catastro y será informado por el Notario antes de la compra venta del inmueble o por el valor declarado de la compra que sera de +10%, para la liquidación de este impuesto siempre se utilizará el importe más alto.

En la compra de nueva construcción + 10% de IVA (Impuesto Sobre el Valor Añadido) más un +1,5%, de A.J.D. (Actos Jurídicos Documentados) del valor de la propiedad.

En la compra de de una parcela de 1ª transmisión, el comprador paga el impuesto del +21% IVA (Impuesto Sobre el Valor Añadido) independientemente si esta a nombre de una empresa o de un particular.

En la compra de de una parcela de 2ª transmisión, el comprador paga el impuesto  del +10% (Impuesto de Transmisión Patrimonial ITP) del valor de la parcela, independientemente si esta a nombre de una empresa o de un particular.

Más los gastos de Notaría y registro ± 1.500 - 2.000€

El costo de la comisión del agente inmobiliario esta incluido en el precio de venta, a no ser que se pacte lo contrario en las negociaciones.

Gastos posteriores, anuales

IBI (Impuesto sobre bienes inmuebles)  Este impuesto es de 0,4 a 0,7% del valor de tasación, según el municipio.

Recogida de residuos sólidos (basura) 

Estos impuestos se pagan anualmente en el otoño y se basa en un porcentaje del valor de tasación de la propiedad, su estimación está sujeta a las regulaciones locales.

Holidaydream Homes Costa Blanca

Sonya y José Luis