Maisons du 21ème siècle sur la Costa Blanca

00 34 678 534 938 / 00 34 678 959 272

    Type d’opération
    Localisation
    Type de propriété
    Chambres
    Budget
    Zone
    Vue
    Superficie
    Terrain

    Sont promus

    284.900€
    En construction

    +

    Penthouse
    Dénia Ref. HD2ATDB2
    225.000€

    +

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    Moraira Ref. HD2PMPC
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    En construction

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    Villa moderne
    Calpe | Calp Ref. HD0VMCT609

    Guide d'achat d'une maison sur la Costa Blanca Nord

    Guide d'achat d'une maison sur la Costa Blanca Nord

    L'achat d'une propriété en Espagne, est l'un des investissements les plus importants qui sont généralement faits, le fait d'acquérir une maison dans un pays autre que le vôtre peut générer des doutes et vous semble une tâche compliquée, nous vous conseillons toujours sur toutes les procédures administratives à suivre à chaque instant, avec notre équipe d'avocats experts en droit immobilier.

    L'achat d'une propriété pour une résidence habituelle, une résidence secondaire ou un investissement à louer, avec Holidaydream Homes Costa Blanca immobilier, n'est pas une préoccupation pour vous, il devrait plutôt être une expérience satisfaisante, excitante, agréable et sans stress!

    L'Espagne est un membre de l'Union européenne et a un système juridique solide en droit immobilier et droit notarial. Avec notre aide et celle de nos avocats, l'acquisition / l'achat d'une propriété est juridiquement sûr en Espagne.?

    Les citoyens des États membres de l'Union européenne (UE) ne sont pas soumis à des restrictions sur l'achat de biens immobiliers en Espagne. Pour les citoyens hors de l'UE doivent tenir compte de certaines particularités, mais en principe, l'acquisition d'une propriété est pas un problème.

    Dans Holidaydream, notre objectif est de rendre votre achat aussi simple et sans tracas que possible.

    Étapes à suivre pour l'achat / vente 

    Citoyens étrangers à  Espagne, la seule exigence pour l'achat d'une maison est d'avoir le N.I.E. (numéro d'identification pour les étrangers), il n'y a pas d'autre exigence particulière pour l'achat d'une maison.

    Les citoyens espagnols ont seulement besoin DNI (carte nationale d'identité) en vigueur

    Le système espagnol actuel basé sur une collaboration étroite entre le Notaire et Enregistrement Foncier, cela vous donne une sécurité juridique maximale. 

    Réservation de la propriété

    Une fois que vous avez choisi votre propriété et accepté le prix d'achat, vous devez réserver la propriété avec un dépôt de réservation pour retirer la propriété du marché et garantir le prix à la fois pour l'acheteur et le vendeur.

    Le montant du dépôt de réservation dépend du type de propriété. Le dépôt de réservation est normalement de 3000 € à 5000 €. Cet argent ne sera pas livré au vendeur tant que toute la documentation légale n'aura pas été confirmée.

    Contrat d'achat et dépôt de réservation

    Lorsque toute la documentation est correcte, le contrat d'achat privé est établi et remis aux deux parties pour signature, le dépôt de réservation est constitué de 10% du prix d'achat convenu, moins les Dépôt de réservation, qui est déduit du paiement final lorsque le notaire va et fait un acte de vente public et les droits de propriété passent à l'acheteur. L'acte de vente public est établi par le notaire est une condition préalable à l'enregistrement de la propriété.

    Dans le contrat privé, toutes les conditions convenues, le prix de vente, l'inventaire, le mode de paiement, la date d'écriture, etc. doivent être écrits.

    Notaire / Registre de la propriété

    Avant de signer l'acte de vente, les notaires demandent l'inscription de la propriété une simple note de la propriété qu'ils vont acheter, avec ce document, la propriété est réservé pendant cinq jours. Si d'autres notaires ont demandé une simple note, il serait rejeté.
     

    L'acheteur et le vendeur doivent s'identifier au notaire et ne peuvent être représentés par une procuration. Le notaire lit le contrat de vente a préparé quelques jours avant la signature, avec toutes les données vérifiées, référence cadastrale, payer des impôts locaux d'ICI (Les taxes foncières) Pick-up de déchets solides, Certificat Énergétique, a accepté le prix avec la déduction de acompte versé à l'avance.

    Le paiement ne peut être fait avec un chèque bancaire certifié. pas d'argent comptant.

    Après la signature de toutes les parties et le notaire, la propriété est le nom de l'acheteur.

    Le même jour, l'avis envoyé par voie électronique à l'information d'enregistrement immobilier à enregistrer votre nom.

    Après la nomination avec le notaire, la propriété est enregistrée au bureau du registre foncier au nom du nouveau propriétaire, qui garantit, en vertu de la législation européenne, la protection absolue de leurs droits de propriété.

    Les coûts d'achat d'une maison sur la Costa Blanca

    L'acheteur paie les frais juridiques et d'enregistrement de la propriété. Ventilés comme suit:

    Lors de l'achat d'une propriété (déjà construit) de seconde main, l'acheteur paie 10% de taxe (ITP taxe de transmission immobilière), la valeur de la propriété.

    Lors de l'achat de nouvelles constructions 10% TVA (taxe sur la valeur ajoutée) plus 1,5% de A.J.D. (Droit de timbre) de la valeur de la propriété.

    Lors de l'achat d'une terrain de 1ère transmission, l'acheteur paie la taxe de 21% de TVA (valeur ajoutée) peu importe si le nom d'une société ou d'une personne.

    Lors de l'achat d'une terrain de 2 transmission, l'acheteur paie 10% de taxe (ITP taxe de transmission immobilière) la valeur du terrain, peu importe si le nom d'une société ou d'une personne.

    Plus les frais de notaire et d'enregistrement, qui faisait auparavant

    Le coût de la commission de l'agent immobilier est inclus dans le prix de vente, sauf accord contraire dans les négociations.

    Dépenses ultérieures annuellement

    IBI (impôt foncier) Cette taxe est de 0,4 à 0,7% de la valeur estimative, selon la municipalité.

    Collecte des déchets solides (ordures)

    Ces impôts sont payés annuellement à l'automne et est basé sur un pourcentage de la valeur estimative du bien, son estimation est soumise à la réglementation locale.

    Nos avocats font toute la gestion

    Nous surveillons et examinons la documentation des maisons avant de commencer toute procédure de vente

    Nous préparons des contrats de vente

    Nous aider à obtenir le numéro de NIE et d'ouvrir un compte bancaire en Espagne

    Nous préparons l'acte public chez le notaire.

    Nous aidons et accompagnons le jour de Notaría

    Nous vous aidons à louer votre maison

    Nous vous recommandons les meilleurs professionnels pour l'entretien de votre maison (constructeurs, jardiniers, architectes)

    S'il vous plaît faites attention, beaucoup agents immobiliers locaux et étrangers sur La Costa Blanca veulent juste la vente et la commission, après la vente, ils ne veulent rien savoir et ils vous ignorent, vous laissant impuissante.  

    "Ce n'est pas la façon dont nous travaillons".  Nous traitons toutes les étapes de l'achat, la vente et la revente d'une maison en Espagne. 

    Nous habitons ici, nous sommes d'ici et nous sommes professionnels, nous travaillons avec les meilleurs notaires, avocats, conseillers juridiques et experts fiscaux ... dans la région.

    Sonya González et José Luis Nieto

    PDG | Partenaires fondateurs | Directeurs des ventes
    "Holidaydream Homes Costa Blanca immobilier"

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