Fouten in het kadaster: zo corrigeer je de gegevens van je woning aan de Costa Blanca

Kloppende gegevens? Zo los je het op

Bij het kopen, verkopen of erven van een woning komt het regelmatig voor dat de gegevens in het kadaster niet overeenkomen met de werkelijkheid.

Fouten in de oppervlakte, de perceelgrenzen, de omschrijving van het pand of zelfs de eigendomsgegevens kunnen juridische, fiscale problemen of vertragingen in een transactie veroorzaken.

Bij Holidaydream Homes Costa Blanca weten we dat dit soort problemen vaker voorkomt dan je zou denken in gebieden zoals Moraira, Jávea, Benissa, Benitachell, Calpe of Altea.

Daarom leggen we uit hoe je ze corrigeert.

📌 Kadaster en Catastro: het zijn niet hetzelfde

Voordat je met welke procedure dan ook begint, is het essentieel om te weten waar de fout zit:

Kadaster

Hier wordt de juridische situatie van het pand vastgelegd:

• Eigendomsgegevens

• Lasten of hypotheken

• Kadasteromschrijving

• Ingeschreven oppervlakte

Catastro

Hier wordt de fysieke en fiscale omschrijving vastgelegd:

• Bebouwde meters

• Gebruik van het pand

• Kadastrale referentie

• Kadastrale waarde

Vaak komen de gegevens tussen beide instanties niet overeen.

📝 Stappen om fouten in het kadaster te corrigeren

1. Identificeer de fout

Bepaal precies welk gegeven onjuist is:

• Oppervlakte

• Perceelgrenzen

• Adres

• Eigendomsgegevens

• Omschrijving van bijgebouwen of percelen

2. Verzamel de documentatie

Er zijn bewijzen nodig die de werkelijkheid van het pand aantonen:

• Eerdere aktes

• Actuele kadastrale uittreksel/nota simple

• Kadastrale certificering

• Plannen of technische meting

• Rapport van een architect of landmeter, indien van toepassing

3. Vraag om rectificatie

Dien je aanvraag in bij het juiste kadaster.

Afhankelijk van de situatie kan worden gevraagd om:

• Notariële akte (openbare akte)

• Notariële akte

• Dossier voor eigendom/bezitsverklaring

• Afstemming Kadaster–Catastro

4. Berichtgeving aan derden

Als de wijziging invloed heeft op buren, kopers of banken, kunnen zij worden geïnformeerd.

5. Volg de procedure

Het is belangrijk om te controleren of de rectificatie correct is ingeschreven.

⚠️ Belangrijke aandachtspunten

Doorlooptijd

Dit kan variëren van een paar weken tot meerdere maanden, afhankelijk van de complexiteit.

Bijbehorende kosten

Er kunnen kosten zijn voor:

• Notaris

• Kadaster

• Technische honoraria

• Juridisch advies

Professionele begeleiding

Met experts voorkom je fouten en gaat het proces sneller.

🏡 Waarom is het belangrijk om het te corrigeren vóór je verkoopt?

Een fout in het kadaster kan leiden tot:

• Vertragingen bij de verkoop/aankoop

• Problemen met de hypotheek van de koper

• Moeilijkheden bij erfenissen of schenkingen

• Fiscale risico’s of sancties

Door de situatie vooraf te regulariseren voordat je je woning te koop zet, krijg je zekerheid en verloopt de transactie vlotter.

✅ Bij Holidaydream Homes Costa Blanca helpen we je

Ben je van plan om aan de Costa Blanca te kopen, te verkopen of een woning te regulariseren? Dan helpen we je om alle documentatie te controleren voordat je de transactie start.

Bij Holidaydream Homes Costa Blanca begeleiden we je gedurende het hele proces zodat je transactie veilig, transparant en zonder verrassingen verloopt.

Wil je de documentatie van je woning laten nakijken? Neem contact met ons op.

Sonya González | José Luis Nieto
Holidaydream Homes Costa Blanca
Be Happy | Be Smile