Errores en el Registro de la Propiedad: cómo corregir los datos de tu vivienda en la Costa Blanca

¿Los datos de tu vivienda son incorrectos? Así puedes solucionarlo

Al comprar, vender o heredar una vivienda, es frecuente descubrir que los datos registrales no coinciden con la realidad.

Errores en la superficie, los linderos, la descripción del inmueble o incluso la titularidad pueden generar problemas legales, fiscales o retrasos en una operación.

En Holidaydream Homes Costa Blanca sabemos que este tipo de incidencias son más comunes de lo que parecen en zonas como Moraira, Jávea, Benissa, Benitachell, Calpe o Altea.

Por eso, te explicamos cómo corregirlos.

📌 Registro de la Propiedad y Catastro: no son lo mismo

Antes de iniciar cualquier trámite, es fundamental saber dónde está el error:

Registro de la Propiedad

Recoge la situación jurídica del inmueble:

• Titularidad

• Cargas o hipotecas

• Descripción registral

• Superficie inscrita

Catastro

Recoge la descripción física y fiscal:

• Metros construidos

• Uso del inmueble

• Referencia catastral

• Valor catastral

Muchas veces los datos no coinciden entre ambos organismos.

📝 Pasos para corregir errores en el Registro de la Propiedad

1. Identificar el error

Determina exactamente qué dato es incorrecto:

• Superficie

• Linderos

• Dirección

• Titularidad

• Descripción de anexos o parcelas

2. Reunir la documentación

Será necesario aportar pruebas que acrediten la realidad del inmueble:

• Escrituras anteriores

• Nota simple actualizada

• Certificación catastral

• Planos o medición técnica

• Informe de arquitecto o topógrafo, si procede

3. Solicitar la rectificación

Presenta la solicitud en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Dependiendo del caso, puede requerirse:

• Escritura pública

• Acta notarial

• Expediente de dominio

• Coordinación Registro-Catastro

4. Notificación a terceros

Si la modificación afecta a colindantes, compradores o bancos, pueden ser notificados.

5. Seguimiento del trámite

Es importante verificar que la rectificación se haya inscrito correctamente.

⚠️ Aspectos importantes a tener en cuenta

Tiempo de resolución

Puede tardar desde unas semanas hasta varios meses, según la complejidad.

Costes asociados

Puede haber gastos de:

• Notaría

• Registro

• Honorarios técnicos

• Asesoría jurídica

Asesoramiento profesional

Contar con expertos evita errores y acelera el proceso.

🏡 ¿Por qué es importante corregirlo antes de vender?

Un error registral puede provocar:

• Retrasos en la compraventa

• Problemas con la hipoteca del comprador

• Dificultades en herencias o donaciones

• Riesgos fiscales o sanciones

Regularizar la situación antes de poner la vivienda a la venta aporta seguridad y agiliza la operación.

✅ En Holidaydream Homes Costa Blanca te ayudamos

Si estás pensando en comprar, vender o regularizar una vivienda en la Costa Blanca, te ayudamos a revisar toda la documentación antes de iniciar la operación.

En Holidaydream Homes Costa Blanca te acompañamos durante todo el proceso para que tu transacción sea segura, transparente y sin contratiempos.

¿Necesitas revisar la documentación de tu vivienda? Contacta con nosotros.

Sonya González | José Luis Nieto
Holidaydream Homes Costa Blanca
Be Happy | Be Smile