España es miembro de la Unión Europea y tiene un fuerte sistema legal en derecho inmobiliario y notarial, con nuestra ayuda y la de nuestro equipo jurídico de abogados especialistas en derecho inmobiliario, la compra de viviendas es jurídicamente segura en España
¿Y ahora qué? Primero de todo ¡relájate!. Es mucho más fácil de lo que parece, y te lo explicamos a continuación, con Holidaydream, no es motivo de preocupación para usted, más bien al contrario siempre será una experiencia satisfactoria, emocionante, placentera y sin estrés, nuestro objetivo es hacer su compra tan fácil como sea posible y sin complicaciones.
Los ciudadanos de los Estados miembros de la Unión Europea (UE) no están sujetos a ninguna restricción en la compra o venta de bienes inmuebles en España.
Los ciudadanos de fuera de la UE, hay que tener en cuenta algunas particularidades, pero, en principio, la compra de una propiedad no es un problema.
Realización de la compra | venta
Los ciudadanos extranjeros en España el único requisito para la compra de una vivienda es disponer del N.I.E. (número de identificación para los extranjeros), no existe ningún otro requisito especial para la compra una vivienda.
Los ciudadanos españoles solo necesitan el DNI (Documento nacional de identidad) en vigor.
El sistema español actual, basado en una estrecha colaboración entre el Notario y el Registro de la Propiedad, esto le da la máxima seguridad jurídica.
La Reserva de la vivienda
Una vez que Usted haya elegido su propiedad y haya acordado el precio de compra, se redacta un documento de Reserva previo al contrato de opción de compra que se firma en el momento de la decisión de compra para bloquear y retirar la vivienda del mercado y asegurar el precio tanto para el comprador como para el vendedor.
Habitualmente se hace entregando un depósito de reserva que oscila entre los 3000 € y los 10.000 €, según el acuerdo a que se llegue y dependiendo del tipo de propiedad.
Contrato de opción de compra y depósito de reserva
Este contrato es el compromiso en firme de compra y venta.
Cuando toda la documentación de la casa esta revisada por tu abogado especialista en derecho inmobiliario y es correcta, ellos elaboran el CONTRATO PRIVADO DE OPCION A COMPRA y se hace el pago del depósito de reserva que se compone de el 10% del precio de compra acordado, menos el depósito de reserva.
Si no dispone de abogado podemos recomendarle a los mejores de la zona especialistas en Derecho Inmobiliario multilingües.
En el contrato privado deben escribirse todos los términos pactados, precio de venta, el inventario, la forma de pago, la fecha de la escritura, etc.
La cita en Notario:
Antes de la firma de la Escritura Pública de Compraventa, durante los días previos, el notario y tu abogado comprobarán otra vez toda la documentación y redactará la escritura.
Una vez allí, el notario leerá en voz alta la escritura, firmaréis y te entregarán las llaves de tu nueva casa.
Una vez finalizado el proceso, el notario se encargará de enviar la Escritura Pública de Compraventa al Registro de la Propiedad para que se registre la vivienda y figures tú como el nuevo propietario.
Gastos de compra y adquisición:
El comprador paga los gastos legales y Registro de la Propiedad. Desglosados de la siguiente forma:
En la compra de de una propiedad (ya construida) de segunda mano, el comprador paga el Impuesto de Transmisión Patrimonial ITP.
La Ley 11/2021 de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal, publicada el 10 de julio de 2021 modifica el concepto de la base imponible del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), creando un nuevo concepto que es el valor de referencia.
Desde el 1 de enero de 2022 el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) de los inmuebles se calculará y liquidará por su valor de referencia, que vendrá determinado por la Dirección General del Catastro y será informado por el Notario antes de la compra venta del inmueble o por el valor declarado de la compra que sera de +10%, para la liquidación de este impuesto siempre se utilizará el importe más alto.
En la compra de nueva construcción + 10% de IVA (Impuesto Sobre el Valor Añadido) más un +1,5%, de A.J.D. (Actos Jurídicos Documentados) del valor de la propiedad.
En la compra de de una parcela de 1ª transmisión, el comprador paga el impuesto del +21% IVA (Impuesto Sobre el Valor Añadido) independientemente si esta a nombre de una empresa o de un particular.
En la compra de de una parcela de 2ª transmisión, el comprador paga el impuesto del +10% (Impuesto de Transmisión Patrimonial ITP) del valor de la parcela, independientemente si esta a nombre de una empresa o de un particular.
Más los gastos de Notaría y registro ± 1.500 - 2.000€
El costo de la comisión del agente inmobiliario esta incluido en el precio de venta, a no ser que se pacte lo contrario en las negociaciones.
Gastos posteriores, anuales
- IBI (Impuesto sobre bienes inmuebles)
- Recogida de residuos sólidos (basura)
Estos impuestos se pagan anualmente en el otoño y su estimación está sujeta a las regulaciones locales.
Sonya y José Luis
CEO | Socios fundadores | Responsables de Ventas
Inscrito como agente en Intermediación Inmobiliaria en la Comunidad Valenciana RAICV 1595
