Wenn Sie diesen Leitfaden lesen, ist es wahrscheinlich, dass Sie in Erwägung ziehen oder bereits beschlossen haben, eine Immobilie an der Costa Blanca zu kaufen. Herzlichen Glückwunsch: Sie haben sich für eine der privilegiertesten Gegenden des Mittelmeerraums entschieden, ideal sowohl als dauerhafter Wohnsitz, Zweitwohnsitz als auch als Immobilieninvestition.
Bei Holidaydream Homes Costa Blanca möchten wir Ihnen helfen, diese Entscheidung mit Zuversicht, Klarheit und völliger Sicherheit zu treffen und Sie auf jedem Schritt begleiten.
Rechtssicherheit und fachkundige Unterstützung
Spanien verfügt als Mitgliedstaat der Europäischen Union über einen soliden Rechtsrahmen und Garantien in Immobilien- und Notariatsangelegenheiten, die sowohl nationalen als auch internationalen Käufern volle Sicherheit bieten.
Mit Holidaydream Homes Costa Blanca haben Sie:
- Personalisierte Unterstützung während des gesamten Prozesses
- Rechtsteam, das auf Immobilienrecht spezialisiert ist
- Verfahrensführung mit Transparenz , Strenge und Professionalität
- Ein viel einfacherer Kaufprozess, als du denkst
Unser Versprechen ist, dass der Kauf Ihres Hauses in Spanien:
- Keine Komplikationen
- Keine Sprachbarrieren
- Stressfrei
- 100 % klar, legal und sicher
Wir verwandeln einen komplexen Prozess in eine positive, aufregende und vollständig kontrollierte Erfahrung.
Wer kann in Spanien Immobilien kaufen?
Bürger der Europäischen Union
Es gibt keine Einschränkungen beim Kauf oder Verkauf von Immobilien.
Nicht-EU-Bürger
Sie können Immobilien ohne Unannehmlichkeiten erwerben, solange sie den aktuellen administrativen Anforderungen entsprechen.
Grundlegende Anforderungen für den Kauf
Ausländische Käufer
- Erlangung der N.I.E. (Foreigner Identification Number)
- Wesentliches Dokument zur Unterzeichnung von Urkunden und Bankgeschäften in Spanien
Spanische Staatsbürger
- Vorlage eines gültigen Ausweises
Phasen des Kaufprozesses
1. Eigentumsvorbehalt
Sobald die Immobilie ausgewählt und der Preis vereinbart wurde:
- Ein Buchungsdokument wird unterschrieben
- Die Immobilie wird vom Markt zurückgezogen
- Eine Anzahlung erfolgt in der Regel zwischen 3.000 und 10.000 €, abhängig vom Wert der Immobilie
2. Privater Kaufoptionsvertrag
Nach der rechtlichen Überprüfung wird ein Vertrag formalisiert, der Folgendes enthält:
- Vereinbarter Preis
- Inventar enthalten
- Zahlungsmethode
- Datum der Unterschrift vor einem Notar
Zu diesem Zeitpunkt werden 10 % des Gesamtpreises gezahlt, wobei der für die Reservierung gezahlte Betrag abgezogen wird.
Wenn Sie keinen Anwalt haben, empfehlen wir mehrsprachige Fachleute, die auf lokales Immobilienrecht spezialisiert sind.
3. Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde
Vor der Unterschrift im Notarbüro:
- Endgültige Überprüfung durch Notar und Anwalt
- Vollständige Lesung des Textes
- Unterschrift beider Parteien
- Schlüsselübergabe
Anschließend schickt der Notar die Urkunde an das Grundbuch und formalisiert damit das Eigentum.
Ausgaben im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf
Sekundäre Eigenschaften
- ITP (Grundübertragungssteuer)
- 10 % bis zu 999.999 €
- 11 % von 1.000.000 €
- Notar- und Standbuchgebühren: ca. zwischen 1.500 € und 2.000 €.
Neubauten Häuser
- 10 % Mehrwertsteuer
- 1,5 % der Stempelsteuer (AJD)
Pitches
- Erste Überweisung: 21 % Mehrwertsteuer
- Zweite Übertragung: 10 % ITP
Die Immobilienprovision ist im Verkaufspreis enthalten, sofern nicht anders vereinbart.
Nachfolgende jährliche Ausgaben
- IBI (Grundsteuer)
- Abfallentsorgungsgebühr (Müll)
Beide werden einmal im Jahr (meist im Herbst) gedüngt und variieren je nach Gemeinde.
Brauchen Sie persönlichen Rat?
Mit Holidaydream Homes Costa Blanca werden Sie in allen Phasen des Prozesses begleitet:
Von:
- Eigenschaftsauswahl
- Rechtliche und steuerliche Abwicklung
- Unterschreiben Sie vor einem Notar
Bis zu:
- After-Sales-Service
Unser Ziel ist es, dass Sie sicher, selbstbewusst und mit voller Zufriedenheit kaufen.
Sonya González & José Luis Nieto
CEO · Gründungspartner · Verkaufsleiter
Immobilienvermittleragenten – RAICV 1595
Kontaktieren Sie uns, und wir begleiten Sie während des gesamten Prozesses