Belasting bij aankoop woning Costa Blanca 2026
Belastingen bij het kopen van een woning aan de Costa Blanca in 2026
Door HOLIDAYDREAM HOMES COSTA BLANCA
⏱️ Geschatte leestijd: 6 minuten
Een woning kopen aan de Costa Blanca in 2026 blijft een van de aantrekkelijkste keuzes voor zowel nationale als internationale kopers. Toch is er één aspect dat het meest belangrijk is —en vaak het minst wordt begrepen— namelijk de belastingen en kosten die bij de aankoop horen. Die kunnen oplopen tot een extra 10% tot 13% bovenop de aankoopprijs.
Hieronder leggen we je op een heldere en actuele manier uit welke fiscaliteit in 2026 geldt in de Comunidad Valenciana, met extra aandacht voor recente wijzigingen.
📊 1. Belangrijkste belastingen bij het kopen van een woning in 2026
Aan de Costa Blanca hangt de fiscaliteit ervan af of de woning bestaande bouw is of nieuwbouw.
🏠 Bestaande woning: ITP
Vanaf de 1 juni 2026 valt de aankoop van een bestaande woning in de Comunidad Valenciana onder het volgende schema:
Algemeen ITP-tarief: 9 %
Woningen met een waarde hoger dan 1.000.000 €: 11 %
Mogelijke verlaagde tarieven: afhankelijk van het kopersprofiel en specifieke voorwaarden
📌 Deze belasting wordt berekend over de waarde die in de akte is vastgelegd.
👉 Praktijkvoorbeeld:
Voor een woning van 300.000 € zou de ITP ongeveer 27.000 € bedragen.
🏗️ Nieuwbouw: IVA + AJD
Als het om nieuw gekochte woningen gaat die rechtstreeks van de projectontwikkelaar worden betrokken:
IVA: 10 %
AJD (Gedocumenteerde juridische akten): 1,4 % vanaf 1 juni 2026
📌 Deze wijziging van de AJD betekent een lichte verlaging ten opzichte van voorgaande jaren.
👉 Praktijkvoorbeeld:
Bij een woning van 400.000 € kunnen de belastingen uitkomen rond de 45.600 €.
📜 2. Bevestigde fiscale wijzigingen in 2026
De vastgoedfiscaliteit in de Comunidad Valenciana is bijgewerkt via de Wet 5/2025 van de Generalitat, met ingang voor feiten die fiscaal van toepassing zijn vanaf 1 juni 2026.
De belangrijkste wijzigingen zijn:
Verlaging van de algemene ITP van 10 % naar 9 %
Handhaving van het tarief van 11 % voor woningen met hoge waarde
Ajustment van de AJD naar 1,4 %
Bevestiging van het huidige fiscale schema zonder nieuwe aanvullende belastingfiguren
📌 Deze aanpassingen hebben direct invloed op de totale uiteindelijke aankoopkosten van een woning in de hele Comunidad Valenciana, inclusief Noord-Costa Blanca.
💰 3. Andere kosten bij het kopen van een woning
Naast de belangrijkste belastingen moet de koper rekening houden met andere kosten:
🏛️ Notaris: tussen 600 € en 1.200 €
📑 Kadaster/registratie eigendom: tussen 400 € en 1.000 €
⚖️ Adviesbureau & juridische ondersteuning: variabel afhankelijk van de transactie
🏦 Hypotheekkosten (indien financiering van toepassing is)
📌 In totaal vertegenwoordigen deze kosten doorgaans een extra 1,5 % tot 3 %.
📉 4. Werkelijke totale kostprijs van een woning kopen aan de Costa Blanca
Als we belastingen en kosten optellen, is de totale kostprijs die in 2026 wordt geschat:
🟢 Bestaande woning: tussen 10,5 % en 12 %
🟢 Nieuwbouw: tussen 11,5 % en 13 %
👉 Deze percentages kunnen licht verschillen afhankelijk van de prijs, het kopersprofiel en eventuele bonussen/vergoedingen.
⚠️ 5. Veelvoorkomende fouten bij het kopen van een woning
In de praktijk maken veel kopers dezelfde fouten:
Alleen de aankoopprijs berekenen zonder belastingen
Nieuwbouw en bestaande bouw niet correct uit elkaar houden
Geen rekening houden met notaris- en registratiekosten
De impact van de ITP of van IVA + AJD onderschatten
📌 Een correcte fiscale planning is cruciaal om afwijkingen in het budget te voorkomen.
🧭 6. Conclusie
Een woning kopen aan de Costa Blanca in 2026 blijft een uitstekende kans voor zowel een investering als een levensstijl, maar het vraagt om een helder beeld van de werkelijke kostprijs van de transactie.
Met de inwerkingtreding van het nieuwe fiscale kader:
✔ De ITP ligt op het algemene tarief van 9 %
✔ De AJD wordt aangepast naar 1,4 %
✔ Het tarief van 11 % voor woningen met hoge waarde blijft gehandhaafd
Bij Holidaydream Homes Costa Blanca begeleiden we onze klanten gedurende het volledige aankoopproces, inclusief een complete analyse van belastingen en kosten, om duidelijke, veilige transacties te garanderen zonder verrassingen.
Sonya González | José Luis Nieto
Founders & Owners
Holidaydream Homes Costa Blanca
🌴 Be Happy | Live the Mediterranean Life
📍 Moraira – Costa Blanca North – Spain
📞 +34 966 49 26 26
📧 info@holidaydream.es
🌐 www.holidaydream.es
