Impuestos compra vivienda Costa Blanca 2026

Impuestos compra vivienda Costa Blanca 2026

Jose Luis Nieto Cintero

Impuestos al comprar vivienda en la Costa Blanca en 2026

Por HOLIDAYDREAM HOMES COSTA BLANCA
⏱️ Tiempo de lectura estimado: 6 minutos

Comprar una vivienda en la Costa Blanca en 2026 sigue siendo una de las decisiones más atractivas para compradores nacionales e internacionales. Sin embargo, uno de los aspectos más importantes —y a menudo menos comprendido— son los impuestos y gastos asociados a la compra, que pueden representar entre un 10% y un 13% adicional sobre el precio de adquisición.

A continuación te explicamos de forma clara y actualizada la fiscalidad vigente en la Comunidad Valenciana en 2026, con especial atención a los cambios recientes.


📊 1. Impuestos principales al comprar vivienda en 2026

En la Costa Blanca, la fiscalidad depende de si la vivienda es de segunda mano o de obra nueva.


🏠 Vivienda de segunda mano: ITP

Desde el 1 de junio de 2026, la compra de vivienda usada en la Comunidad Valenciana tributa bajo el siguiente esquema:

  • Tipo general ITP: 9 %

  • Viviendas con valor superior a 1.000.000 €: 11 %

  • Posibles tipos reducidos: según perfil del comprador y condiciones específicas

📌 Este impuesto se aplica sobre el valor escriturado de la compraventa.

👉 Ejemplo práctico:
Para una vivienda de 300.000 €, el ITP sería de aproximadamente 27.000 €.


🏗️ Vivienda de obra nueva: IVA + AJD

En el caso de viviendas nuevas adquiridas directamente al promotor:

  • IVA: 10 %

  • AJD (Actos Jurídicos Documentados): 1,4 % desde el 1 de junio de 2026

📌 Este ajuste del AJD supone una ligera reducción respecto a ejercicios anteriores.

👉 Ejemplo práctico:
En una vivienda de 400.000 €, los impuestos pueden rondar los 45.600 €.


📜 2. Cambios fiscales confirmados en 2026

La fiscalidad inmobiliaria en la Comunidad Valenciana ha sido actualizada mediante la Ley 5/2025 de la Generalitat, con efectos para los hechos imponibles devengados desde el 1 de junio de 2026.

Los cambios más relevantes son:

  • Reducción del ITP general del 10 % al 9 %

  • Mantenimiento del tipo del 11 % para viviendas de alto valor

  • Ajuste del AJD al 1,4 %

  • Consolidación del esquema fiscal actual sin nuevas figuras impositivas adicionales

📌 Estas modificaciones afectan directamente al coste final de adquisición de vivienda en toda la Comunidad Valenciana, incluida la Costa Blanca Norte.


💰 3. Otros gastos al comprar vivienda

Además de los impuestos principales, el comprador debe considerar otros costes asociados:

  • 🏛️ Notaría: entre 600 € y 1.200 €

  • 📑 Registro de la propiedad: entre 400 € y 1.000 €

  • ⚖️ Gestoría y asesoría legal: variable según operación

  • 🏦 Gastos hipotecarios (si aplica financiación)

📌 En conjunto, estos gastos suelen representar entre un 1,5 % y un 3 % adicional.


📉 4. Coste total real de comprar vivienda en la Costa Blanca

Sumando impuestos y gastos, el coste total estimado en 2026 es:

  • 🟢 Vivienda de segunda mano: entre 10,5 % y 12 %

  • 🟢 Vivienda de obra nueva: entre 11,5 % y 13 %

👉 Estos porcentajes pueden variar ligeramente en función del precio, perfil del comprador y bonificaciones aplicables.


⚠️ 5. Errores habituales al comprar vivienda

En la práctica, muchos compradores cometen los mismos errores:

  • Calcular solo el precio de compra sin impuestos

  • No diferenciar correctamente entre obra nueva y segunda mano

  • No prever gastos de notaría y registro

  • Subestimar el impacto del ITP o del IVA + AJD

📌 Una planificación fiscal correcta es clave para evitar desviaciones presupuestarias.


🧭 6. Conclusión

Comprar vivienda en la Costa Blanca en 2026 sigue siendo una excelente oportunidad de inversión y estilo de vida, pero requiere una visión clara del coste real de la operación.

Con la entrada en vigor del nuevo marco fiscal:

✔ El ITP se sitúa en el 9 % general
✔ El AJD se ajusta al 1,4 %
✔ Se mantiene el 11 % para viviendas de alto valor


En Holidaydream Homes Costa Blanca acompañamos a nuestros clientes en todo el proceso de compra, incluyendo el análisis completo de impuestos y costes, para garantizar operaciones claras, seguras y sin sorpresas.

Sonya González | José Luis Nieto
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