Impuestos compra vivienda Costa Blanca 2026
Impuestos al comprar vivienda en la Costa Blanca en 2026
Por HOLIDAYDREAM HOMES COSTA BLANCA
⏱️ Tiempo de lectura estimado: 6 minutos
Comprar una vivienda en la Costa Blanca en 2026 sigue siendo una de las decisiones más atractivas para compradores nacionales e internacionales. Sin embargo, uno de los aspectos más importantes —y a menudo menos comprendido— son los impuestos y gastos asociados a la compra, que pueden representar entre un 10% y un 13% adicional sobre el precio de adquisición.
A continuación te explicamos de forma clara y actualizada la fiscalidad vigente en la Comunidad Valenciana en 2026, con especial atención a los cambios recientes.
📊 1. Impuestos principales al comprar vivienda en 2026
En la Costa Blanca, la fiscalidad depende de si la vivienda es de segunda mano o de obra nueva.
🏠 Vivienda de segunda mano: ITP
Desde el 1 de junio de 2026, la compra de vivienda usada en la Comunidad Valenciana tributa bajo el siguiente esquema:
Tipo general ITP: 9 %
Viviendas con valor superior a 1.000.000 €: 11 %
Posibles tipos reducidos: según perfil del comprador y condiciones específicas
📌 Este impuesto se aplica sobre el valor escriturado de la compraventa.
👉 Ejemplo práctico:
Para una vivienda de 300.000 €, el ITP sería de aproximadamente 27.000 €.
🏗️ Vivienda de obra nueva: IVA + AJD
En el caso de viviendas nuevas adquiridas directamente al promotor:
IVA: 10 %
AJD (Actos Jurídicos Documentados): 1,4 % desde el 1 de junio de 2026
📌 Este ajuste del AJD supone una ligera reducción respecto a ejercicios anteriores.
👉 Ejemplo práctico:
En una vivienda de 400.000 €, los impuestos pueden rondar los 45.600 €.
📜 2. Cambios fiscales confirmados en 2026
La fiscalidad inmobiliaria en la Comunidad Valenciana ha sido actualizada mediante la Ley 5/2025 de la Generalitat, con efectos para los hechos imponibles devengados desde el 1 de junio de 2026.
Los cambios más relevantes son:
Reducción del ITP general del 10 % al 9 %
Mantenimiento del tipo del 11 % para viviendas de alto valor
Ajuste del AJD al 1,4 %
Consolidación del esquema fiscal actual sin nuevas figuras impositivas adicionales
📌 Estas modificaciones afectan directamente al coste final de adquisición de vivienda en toda la Comunidad Valenciana, incluida la Costa Blanca Norte.
💰 3. Otros gastos al comprar vivienda
Además de los impuestos principales, el comprador debe considerar otros costes asociados:
🏛️ Notaría: entre 600 € y 1.200 €
📑 Registro de la propiedad: entre 400 € y 1.000 €
⚖️ Gestoría y asesoría legal: variable según operación
🏦 Gastos hipotecarios (si aplica financiación)
📌 En conjunto, estos gastos suelen representar entre un 1,5 % y un 3 % adicional.
📉 4. Coste total real de comprar vivienda en la Costa Blanca
Sumando impuestos y gastos, el coste total estimado en 2026 es:
🟢 Vivienda de segunda mano: entre 10,5 % y 12 %
🟢 Vivienda de obra nueva: entre 11,5 % y 13 %
👉 Estos porcentajes pueden variar ligeramente en función del precio, perfil del comprador y bonificaciones aplicables.
⚠️ 5. Errores habituales al comprar vivienda
En la práctica, muchos compradores cometen los mismos errores:
Calcular solo el precio de compra sin impuestos
No diferenciar correctamente entre obra nueva y segunda mano
No prever gastos de notaría y registro
Subestimar el impacto del ITP o del IVA + AJD
📌 Una planificación fiscal correcta es clave para evitar desviaciones presupuestarias.
🧭 6. Conclusión
Comprar vivienda en la Costa Blanca en 2026 sigue siendo una excelente oportunidad de inversión y estilo de vida, pero requiere una visión clara del coste real de la operación.
Con la entrada en vigor del nuevo marco fiscal:
✔ El ITP se sitúa en el 9 % general
✔ El AJD se ajusta al 1,4 %
✔ Se mantiene el 11 % para viviendas de alto valor
En Holidaydream Homes Costa Blanca acompañamos a nuestros clientes en todo el proceso de compra, incluyendo el análisis completo de impuestos y costes, para garantizar operaciones claras, seguras y sin sorpresas.
Sonya González | José Luis Nieto
Founders & Owners
Holidaydream Homes Costa Blanca
🌴 Be Happy | Live the Mediterranean Life
📍 Moraira – Costa Blanca North – Spain
📞 +34 966 49 26 26
📧 info@holidaydream.es
🌐 www.holidaydream.es
