Kaufsteuer Wohnung Costa Blanca 2026
Steuern beim Kauf einer Immobilie an der Costa Blanca im Jahr 2026
von HOLIDAYDREAM HOMES COSTA BLANCA
⏱️ Geschätzte Lesezeit: 6 Minuten
Der Kauf einer Immobilie an der Costa Blanca im Jahr 2026 ist nach wie vor eine der attraktivsten Entscheidungen für Käuferinnen und Käufer aus dem In- und Ausland. Doch ein Punkt ist besonders wichtig — und wird oft zu wenig verstanden — nämlich die Steuern und mit dem Kauf verbundenen Kosten, die zusätzlich zwischen einem 10 % und 13 % des Kaufpreises ausmachen können.
Im Folgenden erklären wir dir ganz klar und aktuell die geltende Besteuerung in der Comunidad Valenciana im Jahr 2026, mit besonderem Augenmerk auf die jüngsten Änderungen.
📊 1. Die wichtigsten Steuern beim Kauf einer Immobilie im Jahr 2026
An der Costa Blanca hängt die Besteuerung davon ab, ob es sich bei der Immobilie um Bestandsimmobilie oder Neubau handelt.
🏠 Bestandsimmobilie: ITP
Seit dem 1. Juni 2026 unterliegt der Kauf gebrauchter Immobilien in der Comunidad Valenciana dem folgenden Schema:
Allgemeiner ITP-Satz: 9 %
Wohneinheiten mit einem Wert über 1.000.000 €: 11 %
Mögliche ermäßigte Sätze: je nach Käuferprofil und spezifischen Bedingungen
📌 Diese Steuer wird auf den im Kaufvertrag ausgewiesenen Wert der Transaktion angewendet.
👉 Praxisbeispiel:
Bei einer Immobilie für 300.000 € läge der ITP bei etwa 27.000 €.
🏗️ Neubauimmobilie: IVA + AJD
Im Fall von neu errichteten Immobilien, die direkt vom Bauträger erworben werden:
IVA (Mehrwertsteuer): 10 %
AJD (Akten mit dokumentierten Rechtsgeschäften): 1,4 % ab dem 1. Juni 2026
📌 Diese Anpassung beim AJD bedeutet eine leichte Reduzierung gegenüber früheren Geschäftsjahren.
👉 Praxisbeispiel:
Bei einer Immobilie für 400.000 € können die Steuern sich in der Größenordnung von 45.600 € bewegen.
📜 2. Bestätigte steuerliche Änderungen im Jahr 2026
Die Immobilienbesteuerung in der Comunidad Valenciana wurde durch das Gesetz 5/2025 der Generalitat aktualisiert, mit Wirkung für die ab dem 1. Juni 2026 entstandenen steuerpflichtigen Tatbestände.
Die wichtigsten Änderungen sind:
Senkung des allgemeinen ITP von 10 % auf 9 %
Beibehaltung des Satzes von 11 % für Immobilien mit hohem Wert
Anpassung des AJD auf 1,4 %
Festschreibung des aktuellen Steuerschemas ohne neue zusätzliche Steuerfiguren
📌 Diese Änderungen wirken sich unmittelbar auf die tatsächlichen Gesamtkosten beim Erwerb von Immobilien in der gesamten Comunidad Valenciana aus, einschließlich der Costa Blanca Nord.
💰 3. Weitere Kosten beim Kauf einer Immobilie
Zusätzlich zu den wichtigsten Steuern muss der Käufer bzw. die Käuferin weitere Kosten berücksichtigen:
🏛️ Notar: zwischen 600 € und 1.200 €
📑 Grundbuchamt: zwischen 400 € und 1.000 €
⚖️ Immobilienverwaltung und rechtliche Beratung: je nach Vorgang unterschiedlich
🏦 Hypothekenkosten (falls eine Finanzierung in Anspruch genommen wird)
📌 Zusammen betrachtet liegen diese Ausgaben in der Regel bei einem zusätzlichen Anteil von 1,5 % bis 3 %.
📉 4. Reale Gesamtkosten für den Kauf einer Immobilie an der Costa Blanca
Wenn man Steuern und Kosten zusammenrechnet, belaufen sich die geschätzten Gesamtkosten im Jahr 2026 auf:
🟢 Bestandsimmobilie: zwischen 10,5 % und 12 %
🟢 Neubauimmobilie: zwischen 11,5 % und 13 %
👉 Diese Prozentsätze können je nach Kaufpreis, Käuferprofil und anwendbaren Boni leicht variieren.
⚠️ 5. Häufige Fehler beim Kauf einer Immobilie
In der Praxis machen viele Käuferinnen und Käufer dieselben Fehler:
Nur den Kaufpreis berechnen, ohne Steuern
Neubau und Bestandsimmobilie nicht korrekt unterscheiden
Kosten für Notar und Grundbuchamt nicht einplanen
Die Auswirkungen des ITP oder von IVA + AJD unterschätzen
📌 Eine korrekte steuerliche Planung ist entscheidend, um Budgetabweichungen zu vermeiden.
🧭 6. Fazit
Der Kauf einer Immobilie an der Costa Blanca im Jahr 2026 ist nach wie vor eine hervorragende Gelegenheit für Investition und Lebensstil, doch dafür braucht es einen klaren Blick auf die realen Gesamtkosten der Transaktion.
Mit dem Inkrafttreten des neuen steuerlichen Rahmens:
✔ Der ITP liegt bei 9 % allgemeiner Satz
✔ Das AJD wird auf 1,4 % angepasst
✔ Der 11 %-Satz für Immobilien mit hohem Wert bleibt bestehen
Bei Holidaydream Homes Costa Blanca begleiten wir unsere Kunden durch den gesamten Kaufprozess, einschließlich einer vollständigen Analyse der Steuern und Kosten, um klare, sichere und ohne Überraschungen ablaufende Transaktionen zu gewährleisten.
Sonya González | José Luis Nieto
Founders & Owners
Holidaydream Homes Costa Blanca
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