Comment acheter un logement sur la Costa Blanca Nord en étant étranger
Guide pour acheter un logement sur la Costa Blanca
Si vous lisez ce guide, c’est probablement que vous évaluez, ou que vous avez déjà décidé d’acquérir un bien sur la Costa Blanca. Félicitations : vous avez choisi l’une des zones les plus privilégiées de la Méditerranée, idéale aussi bien comme résidence principale, résidence secondaire ou investissement immobilier.
Chez Holidaydream Homes Costa Blanca, nous voulons vous aider à prendre cette décision avec sécurité, clarté et totale tranquillité, en vous accompagnant à chaque étape du processus.
Vous pouvez consulter ici les biens disponibles sur la Costa Blanca Nord.
Sécurité juridique et accompagnement par des experts
L’Espagne, en tant que pays membre de l’Union européenne, dispose d’un cadre juridique solide et protecteur en matière immobilière et notariale, offrant une sécurité totale aux acheteurs nationaux comme internationaux.
Avec Holidaydream Homes Costa Blanca, vous disposerez de :
Accompagnement personnalisé tout au long du processus
Équipe juridique spécialisée en Droit Immobilier
Gestion des démarches avec transparence, rigueur et professionnalisme
Un processus d’achat bien plus simple que vous ne l’imaginez
Notre engagement : faire en sorte que l’achat de votre logement en Espagne soit :
Sans complications
Sans barrières linguistiques
Sans stress
100 % clair, légal et sécurisé
Nous transformons un processus complexe en une expérience positive, enthousiasmante et entièrement maîtrisée.
Qui peut acheter un bien en Espagne ?
Citoyens de l’Union européenne
Aucune restriction ne s’applique à l’achat ou à la vente de biens.
Citoyens extra-communautaires
Ils peuvent acquérir des biens sans difficulté, à condition de respecter les exigences administratives en vigueur.
Conditions de base pour l’achat
Acheteurs étrangers
Obtention du N.I.E. (Numéro d’Identification d’Étranger)
Document indispensable pour signer les actes notariés et effectuer des opérations bancaires en Espagne
Citoyens espagnols
Présentation d’un D.N.I. en cours de validité
Étapes du processus d’achat
1. Réservation du bien
Une fois le logement sélectionné et le prix convenu :
Signature d’un document de réservation
Le bien est retiré du marché
Paiement d’un acompte généralement entre 3 000 € et 10 000 €, selon la valeur du bien
2. Contrat privé d’option d’achat
Après la vérification juridique, un contrat est établi, comprenant :
Le prix convenu
L’inventaire inclus
Le mode de paiement
La date de signature devant notaire
À ce moment-là, vous versez le 10 % du prix total, en déduisant le montant versé à la réservation.
Si vous ne disposez pas d’un avocat, nous vous recommandons des professionnels multilingues spécialisés en Droit Immobilier local.
3. Signature de l’acte notarié
Avant la signature chez le notaire :
Vérification finale par le notaire et l’avocat
Lecture intégrale de l’acte
Signature par les deux parties
Remise des clés
Ensuite, le notaire transmet l’acte au Registre de la Propriété, ce qui officialise la titularité.
Frais liés à l’achat-vente
Biens d’occasion
ITP (Impôt sur les Transmissions Patrimoniales)
10 % jusqu’à 999 999 €
11 % à partir de 1 000 000 €
Frais de notaire et d’enregistrement : environ entre 1 500 € et 2 000 €
Logements en état neuf
10 % de TVA
1,5 % d’Actes Juridiques Documentés (AJD)
Terrains
Première transmission : 21 % de TVA
Deuxième transmission : 10 % d’ITP
La commission immobilière est incluse dans le prix de vente, sauf accord contraire.
Frais annuels ultérieurs
IBI (Impôt sur les Biens Immobiliers)
Taxe de collecte des déchets (ordures)
Tous deux sont payés une fois par an (généralement en automne) et varient selon la commune.
Besoin de conseils personnalisés ?
Avec Holidaydream Homes Costa Blanca, vous serez accompagné à toutes les étapes du processus :
De :
Sélection du bien
Traitement juridique et fiscal
Signature chez le notaire
Jusqu’à :
Service après-vente
Notre objectif : que vous achetiez avec sécurité, confiance et pleine satisfaction.
Contactez-nous et nous vous accompagnons tout au long du processus
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Sonya González | José Luis Nieto
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