Guide d'achat d'une maison sur la Costa Blanca

Si vous lisez ce guide, vous envisagez probablement ou avez pris la décision d’acheter une propriété sur la Costa Blanca. Félicitations , vous avez choisi l’une des zones les plus privilégiées de la Méditerranée pour résider, soit comme résidence principale, résidence secondaire ou comme investissement à louer.

Sécurité juridique et soutien d'experts

L'Espagne, en tant que membre de l'Union européenne, dispose d'un système juridique solide en matière immobilière et notariale. Avec notre accompagnement et celui de notre équipe juridique spécialisée en droit immobilier, vous pouvez avoir la tranquillité d'esprit que le processus d'achat sera juridiquement sûr, transparent et professionnel.

Un processus plus simple que vous ne l'imaginez

L'achat d'une maison en Espagne est un processus plus simple qu'il n'y paraît. Notre objectif chez Holidaydream est de rendre votre expérience totalement satisfaisante, excitante, sans stress et sans tracas.

Qui peut acheter en Espagne ?

• Citoyens de l'Union européenne : Il n'y a aucune restriction à l'achat ou à la vente de biens immobiliers.
• Citoyens non européens : Bien qu'il y ait certains aspects spécifiques à prendre en compte, l'acquisition d'un bien immobilier ne présente pas de problèmes significatifs.

Exigences de base

• Étrangers : Ils n'ont besoin que d'obtenir un N.I.E. (Foreign Identification Number), une condition essentielle pour toute transaction immobilière en Espagne.
• Citoyens espagnols : Il suffit de présenter la carte d'identité. (Document d'Identité National) en vigueur.

Phases du processus d'achat

1. Réserve de propriété

Une fois que la propriété a été sélectionnée et que le prix a été convenu, un document de réservation est signé  pour retirer la propriété du marché et fixer les conditions initiales. Cette étape implique un dépôt, qui varie généralement de 3 000 € à 10 000 €, selon l'accord conclu et le type de bien.

2. Contrat d'option d'achat

Après l'examen juridique de toute la documentation par votre avocat, le Contrat d'Option d'Achat Privé est rédigé, qui spécifie :

• Prix convenu
• Inventaire inclus
• Mode de paiement
• Date de signature devant notaire

À ce moment-là, 10 % du prix d'achat est payé, déduction faite de l'acompte précédemment versé.

Si vous n'avez pas d'avocat, nous pouvons vous recommander des experts multilingues hautement qualifiés en droit immobilier dans la région.

3. Signature de l'acte public

Avant le rendez-vous chez le notaire, le notaire et votre avocat examineront toute la documentation. Dans l'acte de vente public, le notaire lira le document, les deux parties signeront et les clés seront remises.

Par la suite, le notaire enverra l'acte au registre foncier pour formaliser votre statut de nouveau propriétaire.

Frais d'achat et de vente

Propriété de revente :

• Taxe sur les mutations immobilières (ITP) : calculée selon la valeur cadastrale de référence ou la valeur déclarée (+10%) jusqu'à 999 999 €, (+11%) à partir de 1 000 000 €, la valeur la plus élevée étant retenue.
• Notaire et cadastre : environ entre 1 500 € et 2 000 €.

Logements neufs :

• 10 % TVA
• 1,5 % de droit de timbre (AJD)

Emplacements:

• Premier transfert : 21 % de TVA
• Deuxième transmission : 10 % ITP

La commission de l'agent immobilier est incluse dans le prix de vente, sauf accord contraire.

Chats suivants (annuels)

• IBI (Impôt foncier)
• Frais de collecte des déchets solides (ordures)

Les deux taxes sont payées une fois par an, généralement à l'automne, et varient selon la localité.

Besoin d'une aide personnalisée ?

Chez Holidaydream , nous sommes à votre disposition pour vous conseiller tout au long du processus, du choix du bien immobilier à la signature devant notaire. Notre engagement est de faire de votre achat une expérience facile, transparente et totalement satisfaisante.

Sonya et José Luis
CEO | Partenaires fondateurs | Directeurs des ventes
Agent Enregistré en Courtage Immobilier dans la Communauté Valencienne RAICV 1595