L’Espagne est membre de l’Union européenne et dispose d’un système juridique solide en droit immobilier et notarial, avec notre aide et celle de notre équipe juridique d’avocats spécialisés en droit immobilier, l’achat de maisons est légalement sûr en Espagne.
Et maintenant quoi? Tout d’abord, détendez-vous ! C'est beaucoup plus facile qu'il n'y paraît, et nous vous l'expliquons ci-dessous, avec Holidaydream ce n'est pas un sujet de préoccupation pour vous, au contraire ce sera toujours une expérience satisfaisante, excitante, agréable et sans stress, notre objectif est pour rendre votre achat aussi simple que possible et sans complications.
Les citoyens des États membres de l’Union européenne (UE) ne sont soumis à aucune restriction sur l’achat ou la vente de biens immobiliers en Espagne.
Les citoyens de l’extérieur de l’UE, certaines particularités doivent être prises en compte , mais, en principe, l’achat d’un bien immobilier n’est pas un problème.
Chez Holidaydream, notre objectif est de rendre votre achat aussi facile que possible et sans tracas.
Réalisation de l’achat | vente
Citoyens étrangers en Espagne la seule exigence pour l’achat d’une maison est d’avoir le N.I.E. (numéro d’identification pour les étrangers), il n’y a pas d’autre exigence spéciale pour l’achat d’une maison.
Les citoyens espagnols n’ont besoin que du DNI (Document National d’Identité ) en vigueur.
Le système espagnol actuel, basé sur une étroite collaboration entre le notaire et le registre foncier, offre une sécurité juridique maximale .
Réservation de la propriété
Une fois que vous avez choisi votre bien et convenu du prix d'achat, un document de réservation est établi préalablement au contrat d'option d'achat qui est signé au moment de la décision d'achat pour bloquer et retirer le bien du marché et garantir le prix à la fois l'acheteur et le vendeur.
Cela se fait généralement par le versement d'un acompte de réservation compris entre 3 000 € et 10 000 €, selon l'accord conclu et selon le type de bien.
Contrat d’option d’achat et dépôt de réservation
Ce contrat constitue l’engagement ferme d’achat et de vente.
Lorsque toute la documentation de la maison est examinée par votre avocat spécialisé en droit immobilier et est correcte, celui-ci prépare le CONTRAT D'OPTION D'ACHAT PRIVÉ et le paiement de l'acompte de réservation est effectué, qui est composé de 10% du prix d'achat convenu, moins l'acompte de réservation.
Si vous n'avez pas d'avocat, nous pouvons vous recommander les meilleurs spécialistes multilingues du droit immobilier de la région.
Dans le contrat privé doit être écrit toutes les conditions convenues, prix de vente, inventaire, mode de paiement, date de l’acte, etc.
La nomination chez le notaire :
Avant de signer l'acte public de vente, au cours des jours précédents, le notaire et votre avocat vérifieront à nouveau toute la documentation et rédigeront l'acte.
Une fois sur place, le notaire lira l'acte à haute voix, vous le signerez et il vous remettra les clés de votre nouvelle maison.
Une fois le processus terminé, le notaire se chargera d'envoyer l'acte public de vente au registre foncier afin que la maison puisse être enregistrée et que vous apparaissez comme nouveau propriétaire.
Frais d’achat et d’acquisition:
L’acheteur paie les frais juridiques et le registre foncier. Se répartissant comme suit :
Lors de l’achat d’une propriété d’occasion (déjà construite), l’acheteur paie la taxe de transfert de propriété ITP.
La loi 11/2021 sur les mesures de prévention et de lutte contre la fraude fiscale, publiée le 10 juillet 2021, modifie le concept de base fiscale de l’impôt sur les mutations immobilières (ITP), créant un nouveau concept qui est la valeur de référence.
À partir du 1er janvier 2022 , la taxe de transfert de propriété (ITP) des propriétés sera calculée et réglée par sa valeur de référence, qui sera déterminée par la Direction générale du cadastre et sera informée par le notaire avant la vente de la propriété ou par la valeur déclarée de l’achat qui sera de +10%, Pour le règlement de cette taxe, le montant le plus élevé sera toujours utilisé.
Dans l’achat d’une nouvelle construction + 10% de TVA (taxe sur la valeur ajoutée) plus +1,5%, d’A.J.D. (Actes juridiques documentés) de la valeur de la propriété.
Lors de l’achat d’une parcelle de 1ère transmission, l’acheteur paie la taxe de +21% de TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée) que ce soit au nom d’une société ou d’un particulier.
Lors de l’achat d’une parcelle de 2ème transmission, l’acheteur paie la taxe de +10% (taxe de transfert de propriété ITP) de la valeur de la parcelle, que ce soit au nom d’une société ou d’un particulier.
Plus frais de notaire et d’enregistrement ± 1.500 - 2.000€
Le coût de la commission de l’agent immobilier est inclus dans le prix de vente, sauf accord contraire dans les négociations.
Par la suite, les dépenses annuelles
- IBI (taxe foncière)
- Collecte des déchets solides (ordures)
Ces taxes sont payées annuellement à l'automne et leur estimation est soumise à la réglementation locale.
Sonya et José Luis
CEO | Partenaires fondateurs | Directeurs des ventes
Agent Enregistré en Courtage Immobilier dans la Communauté Valencienne RAICV 1595
