Si vous lisez ce guide, il est probable que vous envisagez ou ayez déjà décidé d'acheter une propriété sur la Costa Blanca.Félicitations : vous avez choisi l'une des régions les plus privilégiées de la Méditerranée, idéale à la fois comme résidence permanente, résidence secondaire ou investissement immobilier.
Sécurité juridique et soutien d'experts
L'Espagne, en tant que pays membre de l'Union européenne, dispose d'un cadre juridique solide en matière immobilière et notariale.
Chez Holidaydream Homes Costa Blanca, vous aurez :
- Accompagnement personnalisé
- Équipe juridique spécialisée en droit immobilier
- Procédures gérées avec sécurité, transparence et professionnalisme
Un processus plus simple que vous ne l'imaginez
Chez Holidaydream, nous nous assurons que l'achat de votre maison en Espagne soit :
- Pas de complications
- Pas de barrières linguistiques
- Sans stress
- 100 % clair et légal
Notre engagement : transformer un processus complexe en une expérience positive, passionnante et sûre.
Qui peut acheter une propriété en Espagne ?
- Citoyens de l'Union européenne
- Il n'y a aucune restriction à l'achat ou à la vente d'un bien immobilier.
- Citoyens non européens
- Ils peuvent acquérir des propriétés sans problème, en respectant les exigences administratives.
Exigences de base
- Acheteurs étrangers :
- Obtenir un N.I.E. (Alien Identification Number)
- Condition essentielle pour signer des actes ou ouvrir des comptes bancaires.
- ????Citoyens espagnols :
- Présenter une carte d'identité valide
Phases du processus d'achat
1?? Réservation de propriété
Une fois le bien choisi et le prix convenu :
- Un document de réservation est signé
- La propriété est retirée du marché
- Un acompte compris entre 3 000 € et 10 000 € est versé, en fonction de la valeur du bien
2?? Contrat d'option d'achat privé
Après un examen juridique, le contrat est rédigé qui comprend :
- Prix convenu
- Inventaire inclus
- Mode de paiement
- Date de signature devant notaire
10 % du prix total est payé, moins l'acompte précédent.
Vous n'avez pas d'avocat ? Nous recommandons des professionnels multilingues spécialisés dans le droit immobilier local.
3?? Signature de l'acte public
Avant le rendez-vous chez le notaire :
- Révision finale par le notaire et l'avocat
- Lire le scénario
- Signature par les deux parties
- Remise des clés
Le notaire transmet ensuite l'acte au registre foncier pour formaliser la propriété.
Dépenses liées à l'achat et à la vente
Propriétés d'occasion
- ITP (Taxe sur les Mutations Immobilières)
- 10 % jusqu'à 999 999 €
- 11 % à partir de 1 000 000 €
- Frais de notaire et d'enregistrement :
- Environ entre 1 500 € et 2 000 €
Maisons neuves
- 10 % TVA
- 1,5 % du droit de timbre (AJD)
Emplacements
- Premier transfert : 21 % de TVA
- Deuxième transmission : 10 % ITP
La commission immobilière est incluse dans le prix de vente, sauf accord contraire.
Dépenses annuelles subséquentes
- IBI (Impôt foncier)
- Frais de collecte des déchets (ordures)
Les deux sont payés une fois par an (généralement à l'automne) et varient selon la municipalité.
Vous avez besoin de conseils personnalisés ?
Avec Holidaydream Homes Costa Blanca, vous serez accompagné dans toutes les phases du processus :
Depuis:
- Sélection de la propriété
- Traitement juridique et fiscal
- Signer devant notaire
Jusqu’à:
- Service après-vente
- La gestion de patrimoine si vous en avez besoin
Notre objectif est que vous achetiez en toute sécurité, confiance et entière satisfaction.
Sonya González et José Luis Nieto
PDG | Associés fondateurs | Directeurs des ventes
Agents de courtage immobilier – RAICV 1595
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