Impôts pour acheter un logement sur la Costa Blanca 2026

Impôts pour acheter un logement sur la Costa Blanca 2026

Jose Luis Nieto Cintero

Impôts lors de l’achat d’un logement sur la Costa Blanca en 2026

Par HOLIDAYDREAM HOMES COSTA BLANCA
⏱️ Temps de lecture estimé : 6 minutes

Acheter un logement sur la Costa Blanca en 2026 reste l’une des décisions d’investissement les plus séduisantes pour les acheteurs nationaux et internationaux. Toutefois, l’un des points les plus importants —et souvent moins bien compris— sont les impôts et frais liés à l’acquisition, qui peuvent représenter entre un 10 % et 13 % supplémentaires par rapport au prix d’achat.

Ci-dessous, nous vous expliquons de façon claire et à jour la fiscalité en vigueur dans la Communauté valencienne en 2026, avec un focus particulier sur les changements récents.


📊 1. Principaux impôts lors de l’achat d’un logement en 2026

Sur la Costa Blanca, la fiscalité dépend du fait que le logement est une revente (ancien) ou une construction neuve.


🏠 Logement de seconde main : ITP

À partir du 1er juin 2026, l’achat d’un logement d’occasion dans la Communauté valencienne est soumis au schéma suivant :

  • Taux général ITP : 9 %

  • Logements dont la valeur dépasse 1 000 000 € : 11 %

  • Taux réduits possibles : selon le profil de l’acheteur et des conditions spécifiques

📌 Cet impôt s’applique sur la valeur déclarée dans l’acte de vente.

👉 Exemple concret :
Pour un logement à 300 000 €, l’ITP serait d’environ 27 000 €.


🏗️ Logement neuf : TVA + AJD

Dans le cas des logements neufs achetés directement auprès du promoteur :

  • TVA : 10 %

  • AJD (Actes Juridiques Documentés) : 1,4 % à partir du 1er juin 2026

📌 Cet ajustement de l’AJD représente une légère baisse par rapport aux exercices précédents.

👉 Exemple concret :
Pour un logement à 400 000 €, les impôts peuvent avoisiner les 45 600 €.


📜 2. Changements fiscaux confirmés en 2026

La fiscalité immobilière dans la Communauté valencienne a été mise à jour via la Loi 5/2025 de la Generalitat, avec effet pour les faits générateurs devenus exigibles à partir du 1er juin 2026.

Les changements les plus importants sont :

  • Baisse du taux général de l’ITP de 10 % à 9 %

  • Maintien du taux de 11 % pour les logements de haute valeur

  • Ajustement de l’AJD à 1,4 %

  • Consolidation du schéma fiscal actuel sans nouvelle figure d’impôt additionnelle

📌 Ces modifications impactent directement le coût final d’acquisition d’un logement dans l’ensemble de la Communauté valencienne, y compris la Costa Blanca Nord.


💰 3. Autres frais lors de l’achat d’un logement

En plus des impôts principaux, l’acheteur doit également tenir compte d’autres coûts associés :

  • 🏛️ Notaire : entre 600 € et 1 200 €

  • 📑 Service de la publicité foncière (registre de la propriété) : entre 400 € et 1 000 €

  • ⚖️ Gestionnaire et conseil juridique : variable selon l’opération

  • 🏦 Frais liés au prêt hypothécaire (si financement)

📌 Ensemble, ces frais représentent généralement entre un 1,5 % et 3 % supplémentaire.


📉 4. Coût total réel pour acheter un logement sur la Costa Blanca

En additionnant impôts et frais, le coût total estimé en 2026 s’élève à :

  • 🟢 Logement de seconde main : entre 10,5 % et 12 %

  • 🟢 Logement neuf : entre 11,5 % et 13 %

👉 Ces pourcentages peuvent varier légèrement selon le prix, le profil de l’acheteur et les bonifications applicables.


⚠️ 5. Erreurs fréquentes lors de l’achat d’un logement

Dans la pratique, de nombreux acheteurs commettent les mêmes erreurs :

  • Calculer uniquement le prix d’achat, sans les impôts

  • Ne pas distinguer correctement le neuf de l’ancien

  • Ne pas prévoir les frais de notaire et du registre

  • Sous-estimer l’impact de l’ITP ou de la TVA + AJD

📌 Une planification fiscale correcte est essentielle pour éviter tout dérapage budgétaire.


🧭 6. Conclusion

Acheter un logement sur la Costa Blanca en 2026 reste une excellente opportunité d’investissement et de style de vie, mais cela nécessite une vision claire du coût réel de l’opération.

Avec l’entrée en vigueur du nouveau cadre fiscal :

✔ L’ITP se situe à 9 % (taux général)
✔ L’AJD s’établit à 1,4 %
✔ Le 11 % reste applicable aux logements de haute valeur


Chez Holidaydream Homes Costa Blanca, nous accompagnons nos clients tout au long du processus d’achat, y compris l’analyse complète des impôts et des coûts, afin de garantir des opérations claires, sûres et sans mauvaises surprises.

Sonya González | José Luis Nieto
Fondateurs & Propriétaires

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