Spanje is lid van de Europese Unie en heeft een sterk rechtssysteem in onroerend goed en notarieel recht, met onze hulp en die van ons juridische team van advocaten gespecialiseerd in onroerend goedrecht, is de aankoop van huizen juridisch veilig in Spanje .
En nu dat? Allereerst: ontspan! Het is veel gemakkelijker dan het lijkt, en we leggen het je hieronder uit, met Holidaydream is het voor jou geen reden tot bezorgdheid, integendeel, het zal altijd een bevredigende, opwindende, aangename en stressvrije ervaring zijn, ons doel is om uw aankoop zo eenvoudig mogelijk en zonder complicaties te maken.
Burgers van de lidstaten van de Europese Unie (EU) zijn niet onderworpen aan beperkingen op de aankoop of verkoop van onroerend goed in Spanje.
Burgers van buiten de EU moet rekening worden gehouden met enkele bijzonderheden, maar in principe is de aankoop van een woning geen probleem.
Bij Holidaydream is het ons doel om uw aankoop zo gemakkelijk mogelijk en probleemloos te maken.
Realisatie van de aan en verkoop
Buitenlandse burgers in Spanje de enige vereiste voor de aankoop van een huis is om de N.I.E. (identificatienummer voor buitenlanders) te hebben, er is geen andere speciale vereiste voor de aankoop van een huis.
Spaanse burgers hebben alleen het geldende DNI (Nationaal Identiteitsdocument) nodig.
Het huidige Spaanse systeem, gebaseerd op nauwe samenwerking tussen de notaris en het kadaster, biedt maximale rechtszekerheid.
Reservering van de woning
Nadat u uw woning heeft gekozen en overeenstemming heeft bereikt over de koopprijs, wordt voorafgaand aan het koopoptiecontract een Reserveringsdocument opgesteld dat wordt ondertekend op het moment van de koopbeslissing om de woning te blokkeren en uit de markt te halen en de prijs voor beide te garanderen. de koper en de verkoper.
Meestal gebeurt dit door het leveren van een reserveringsaanbetaling die varieert tussen € 3.000 en € 10.000, afhankelijk van de bereikte overeenkomst en afhankelijk van het type onroerend goed.
Koopoptiecontract en aanbetaling
Dit contract is de vaste verbintenis van aankoop en verkoop.
Wanneer alle documentatie van de woning door uw advocaat, gespecialiseerd in vastgoedrecht, is gecontroleerd en correct is, stellen zij het PRIVÉ-AANKOOPOPTIECONTRACT op en wordt de reserveringsaanbetaling gedaan, die 10% van de overeengekomen aankoopprijs bedraagt. ., minus de reserveringsaanbetaling.
Indien u geen advocaat heeft, kunnen wij u de beste meertalige vastgoedrechtspecialisten uit de regio aanbevelen.
In het onderhandse contract moeten alle overeengekomen voorwaarden, verkoopprijs, inventaris, vorm van betaling, datum van akte, enz. Worden geschreven.
De afspraak in notaris:
Voordat de openbare verkoopakte wordt ondertekend, zullen de notaris en uw advocaat de voorgaande dagen alle documentatie nogmaals controleren en de akte opmaken.
Daar aangekomen leest de notaris de akte voor, tekent u en krijgt u de sleutels van uw nieuwe woning.
Zodra het proces is voltooid, is de notaris verantwoordelijk voor het verzenden van de openbare verkoopakte naar het eigendomsregister, zodat de woning kan worden geregistreerd en u als nieuwe eigenaar kunt verschijnen.
Kosten van het kopen en verwerven:
De koper betaalt de juridische kosten en het kadaster. Als volgt onderverdeeld:
Bij de aankoop van een tweedehands woning (reeds gebouwd) betaalt de koper de ITP Overdrachtsbelasting.
Wet 11/2021 betreffende maatregelen ter voorkoming en bestrijding van belastingfraude, gepubliceerd op 10 juli 2021, wijzigt het concept van de belastinggrondslag van de overdrachtsbelasting (ITP), waardoor een nieuw concept ontstaat dat de referentiewaarde is.
Vanaf 1 januari 2022 wordt de overdrachtsbelasting (ITP) van de eigendommen berekend en verrekend op basis van de referentiewaarde, die zal worden bepaald door de algemene directie van het kadaster en zal worden geïnformeerd door de notaris vóór de verkoop van het onroerend goed of door de aangegeven waarde van de aankoop die +10% zal zijn, Voor de verrekening van deze belasting zal altijd het hoogste bedrag worden gebruikt.
Bij de aankoop van nieuwbouw + 10% BTW (Belasting over de Toegevoegde Waarde) plus +1,5%, van A.J.D. (Gedocumenteerde Rechtshandelingen) van de waarde van het onroerend goed.
Bij de aankoop van een perceel van 1e transmissie betaalt de koper de belasting van +21% BTW (belasting over de toegevoegde waarde), ongeacht of deze op naam van een bedrijf of een persoon staat.
Bij de aankoop van een perceel van 2e transmissie betaalt de koper de belasting van +10% (overdrachtsbelasting ITP) van de waarde van het perceel, ongeacht of het op naam van een bedrijf of een persoon staat.
Plus notaris- en registratiekosten ± 1.500 - 2.000€
De kosten van de commissie van de makelaar zijn inbegrepen in de verkoopprijs, tenzij anders overeengekomen in de onderhandelingen.
Vervolgens jaarlijkse uitgaven
- IBI (Onroerende voorheffing)
- Inzameling van vast afval (afval)
Deze belastingen worden jaarlijks in de herfst betaald en de schatting ervan is afhankelijk van de lokale regelgeving.
Sonya en José Luis
CEO | Stichtende partners | Verkoopmanagers
Geregistreerd makelaar in vastgoedmakelaardij in de Valenciaanse Gemeenschap RAICV 1595
